FÜR GASTGEBER, INVESTOREN UND ALLE IMMOBILIENINTERESSIERTEN:

Wie du ein lukratives Geschäft mit der Vermietung von Ferienwohnungen und Serviced Apartments aufbaust

BNB Pro Hosting ist eine von Immobilienexperte Hendrik Kuhlmann gegründete Unternehmensberatung, die dir zeigt:

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Eröffnung: Wie du (sogar ohne eigene Immobilien!) mit der „Kurzzeitvermietung“ startest und in kürzester Zeit ein 5-stelliges Nebeneinkommen aufbaust.

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Automatisierung: Wie du deinen Zeitaufwand minimierst, indem du die Schlüsselübergabe, Reinigung und Kommunikation mit den Gästen voll automatisierst.

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Skalierung: Die geheimen Strategien der Profis, um auf über 80 Einheiten zu wachsen und ein skalierfähiges Unternehmen aufzubauen.

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Aktuelle Herausforderungen in der Immobilienbranche

In den letzten Jahren hatten wir historisch niedrige Zinsniveaus. Die Finanzierung von Immobilienkäufen war kein Problem. Kombiniert mit steigenden Mieten und einer stetigen Wertentwicklung konnten Investoren so hohe Gewinne erzielen. Aber der Markt hat sich um 180 Grad gedreht. Die Zinsen sind wieder gestiegen, die Kaufkraft sinkt und Investoren stehen vor folgenden Herausforderungen:

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KEINE GUTEN DEALS

Schon vor der Zinswende war es eine Herausforderung, gute Deals zu finden. Jetzt ist es noch schwerer, Objekte zu finden, bei denen sich eine Investition lohnt.

ZU NIEDRIGE CASHFLOWS

Vermieter haben schon vor der Krise oft nur 100 bis 300 Euro Netto-Cashflow pro Monat und Wohnung erzielt. Jetzt wird nur in den seltensten Fällen noch ein positiver Cashflow generiert.

SCHWIERIGE FINANZIERUNG

Banken haben sowohl die Zinsen, als auch die Eigenkapital-Anforderungen angehoben. Besserung ist nicht in Sicht. Teilweise wollen Banken sogar schon nachbesichern.

KEINE KÄUFER BEI FIX & FLIP

Man findet keine Käufer für Immobilien, die man (aus heutiger Sicht) zu teuer eingekauft hat. Als Konsequenz erzielt man nicht den geplanten Ertrag oder bleibt auf seiner Immobilie sitzen.

STEIGENDE RISIKEN

Lebenshaltungskosten steigen und Mieter haben weniger Geld, um die Miete zu bezahlen. Solvente Mieter zu finden wird schwieriger und teure Wohnungen bleiben auf dem Markt.

MANGELNDE PLANUNGSSICHERHEIT

Die Regierung beschließt immer häufiger neue Gesetze und Reformen wie Grundsteuer, Mietpreisbremsen und Mietpreisdeckel, die Planbarkeit und Umsatzpotenzial gefährden.

Es ist nahezu unmöglich geworden, über die klassischen Modelle wie Buy & Hold oder Fix & Flip ein profitables und schnell wachsendes Geschäft aufzubauen. Aber was wäre, wenn es eine Strategie gibt, mit der man 3 bis 4-mal höhere Mieteinnahmen erzielt, bei gleichbleibenden Kosten?

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DIE LÖSUNG

Das Geschäftsmodell Kurzzeitvermietung

Ferienwohnungen, Monteurzimmer und Serviced Apartments über Airbnb, Booking.com und Co. vermieten und Mieteinnahmen um 100 bis 300 Prozent steigern

Bei der Kurzzeitvermietung werden Apartments über Buchungsplattformen wie Airbnb oder Booking.com angeboten. Das bietet enorme Vorteile gegenüber der klassischen Langzeitvermietung:

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HÖHERE MIETEINNAHMEN

Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung, die regulär für 800 € pro Monat vermietet wird. In der Kurzzeitvermietung nehmen wir 100 bis 200 € pro Nacht und haben einen Umsatz von 2.000 bis 3.000 € pro Monat. Auch nach Abzug der Zusatzkosten bleibt ein höherer Gewinn.

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EINFACHE FINANZIERUNG

Wenn du das „Arbitrage-Konzept“ nutzt, mietest du einfach eine Immobilie vom Eigentümer, richtest sie neu ein und vermietest sie direkt weiter. So kannst du mit nur 10.000 € starten, ohne zur Bank zu gehen und dich mit Krediten, Zinssätzen und Tilgungen zu plagen.

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SCHNELLERES WACHSTUM

Durch die höheren Gewinne baust du schnell Kapital auf. Dieses nutzt du, um in neue Projekte zu investieren und dein Immobiliengeschäft auszubauen. Viele neue Gastgeber nehmen bereits im zweiten Monat ihre zweite Wohnung in Betrieb, im dritten Monat die dritte und so weiter.

Die 4 häufigsten Irrtümer über die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen & Serviced Apartments

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Es gibt 4 weit verbreitete Irrtümer gegenüber der Kurzzeitvermietung, die jemanden davon abhalten können, Gastgeber zu werden und sich ein Geschäft mit dem Vermieten von Ferienwohnungen und Serviced Apartments aufzubauen. Damit wollen wir hier kurz aufräumen:

01

„Kurzzeitvermietung kostet wahnsinnig viel Zeit.“

Viele Tätigkeiten wie die Kommunikation mit den Gästen, die Schlüsselübergabe und die Reinigung lassen sich voll automatisieren. Unsere Trainings enthalten präzise Schritt-für-Schritt Anleitungen, um den zeitlichen Aufwand auf ein Minimum zu reduzieren.

02

„Kurzzeitvermietung ist nicht legal.“

Es stimmt, dass man einige rechtliche Auflagen beachten muss. Deshalb nehmen wir dieses Thema sehr ernst. Wir haben Anwälte und Architekten im Team, die deine Fragen jede Woche beantworten, damit du das Modell der Kurzzeitvermietung rechtssicher umsetzen kannst.

03

„Kurzzeitvermietung verstärkt die Wohnraumknappheit.“

Diese Aussage liest man des Öfteren in den Medien. Aber sie entspricht nicht der Wahrheit. Ganz im Gegenteil, denn wir schaffen sogar zusätzlichen Wohnraum, indem wir leerstehende Gewerbeimmobilien zu Ferienwohnungen und Serviced Apartments umfunktionieren.

04

„Kurzzeitvermietung funktioniert nur mit eigenen Immobilien.“

Stimmt das wirklich? Nein, du kannst Immobilien auch vom Eigentümer mieten und mit dessen Einverständnis weitervermieten. Dadurch hast du weniger Kapital gebunden und kannst schneller skalieren. So konnte Hendrik in nur 4 Jahren auf über 80 Apartments wachsen.

Fallstudien unserer Kunden

Altenpfleger erwirtschaftet 5-stellige Monatsumsätze (nebenberuflich!)
Benjamin Moßdorf aus Bremen
Geschäftsführer, DykeView GmbH
Benjamin betreibt 6 Apartments in Bremen und erwirtschaftet 15.000€ pro Monat.
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AUSGANGSSITUATION

Benjamin war bereits vor unserer Zusammenarbeit Gastgeber einer Ferienwohnung im Eigentum. Ihm bereitete das Geschäft enormen Spaß und wollte es weiter ausbauen.

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HERAUSFORDERUNG

Bei der Akquise der zweiten Wohnung wusste er nicht, wie er den Vermieter von seinem Geschäftsmodell überzeugt und welche rechtlichen Themen er dabei beachten musste.

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ERGEBNIS

Benjamin hat 6 neue Ferienwohnungen in Betrieb genommen, mit denen er jeden Monat 5-stellige Umsätze generiert. Neuerdings auch mit deutlich weniger Arbeitszeit in der Pflege.

5-stellige Monatsumsätze in Belgien
Tamara Jampen aus Hasselt (Belgien)
Geschäftsführerin, SHS Homes
Tamara vermietet 2 Ferienwohnungen in Belgien und erwirtschaftet bis zu 11.500€ im Monat.
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AUSGANGSSITUATION

Tamara ist Schweizerin und lebt seit 4 Jahren mit ihrem Mann in Belgien. Sie wollte schon immer in Immobilien investieren, um sich ein sicheres Nebeneinkommen aufzubauen.

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HERAUSFORDERUNG

Tamara wusste gar nicht, wie sie anfangen sollte. Vor allem fragte sie sich, wie sie in einem fremden Land eine passende Wohnung findet und was es rechtlich dabei zu beachten gilt.

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ERGEBNIS

Tamara hat in kurzer Zeit 2 passende Wohnungen in Belgien gefunden, die sie auf Airbnb und Booking.com vermietet. Sie ist rechtssicher aufgestellt und macht 5-stellige Monatsumsätze.

In 1,5 Jahren von 0 auf 11 Wohnungen
Kamil Wischnewski aus Wolfsburg
Geschäftsführer, Free Living
Kamil vermietet 11 Ferienwohnungen über Airbnb, Booking.com und Co. und macht mehr als 25.500€ Umsatz im Monat.
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AUSGANGSSITUATION

Kamil ist gelernter Automobilkaufmann und Karosseriebauer und hatte einen gut bezahlten Job bei Porsche. Aber er wollte unabhängig von seinem Job werden, online Geld verdienen und die Welt bereisen.

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HERAUSFORDERUNG

Kamil hatte bereits einen Online-Kurs zum Thema Kurzzeitvermietung gemacht, aber nichts umgesetzt, weil ihn dort niemand persönlich betreut und offene Fragen beantwortet hatte.

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ERGEBNIS

Kamil betreibt aktuell 11 Wohnungen, erreicht Monatsumsätze von 25.000 € und ist Marktführer in Wolfsburg. Dank unserer digitalisierten Systeme hat er die Freiheit, regelmäßig zu reisen.

Investor verwandelt 6 Einheiten in Ferienwohnungen
Jens Schönrock aus München
Geschäftsführer, Sweet Home GmbH
Jens ist Immobilieninvestor, hat 19 Wohneinheiten in Halle und 6 davon bietet er jetzt in der Kurzzeitvermietung an.
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AUSGANGSSITUATION

Jens ist Immobilieninvestor und hatte viele seiner Wohnungen möbliert vermietet, allerdings an Langzeitmieter. Beim neuen Objekt mit 19 Einheiten wollte er ein anderes Konzept anwenden.

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HERAUSFORDERUNG

Neben den üblichen Fragen zur Kurzzeitvermietung kam bei Jens hinzu, dass er einen vollen Terminkalender hat und die Prozesse von Anfang an auf Zeitminimierung optimiert werden mussten.

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ERGEBNIS

Heute betreibt Jens 6 Wohnungen in der Kurzzeitvermietung und erzielt damit 5-stellige Monatsumsätze. Er plant bereits, weitere Wohnungen in der Kurzzeitvermietung anzubieten.

Weitere Kundenstimmen

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Immobilien
“Ich habe mir einen Traum verwirklicht! Dank BNB Pro Hosting kann ich von meinem Immobilien-Einkommen leben.”

Patrick König

Patrick ist 28 Jahre alt, kommt aus Regensburg und ist Inhaber von Dreamcation Apartments

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6
Immobilien
“Mit der Hilfe von BNB Pro Hosting haben wir es geschafft, im ersten Jahr sechs Ferienwohnungen in Betrieb zu nehmen.”

Bege & Menninger

Ben ist 23 Jahre alt und betreibt mit seinem Geschäftspartner Jonas Bege 6 Ferienwohnungen in Essen.

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16
Immobilien
“Die geilste Entscheidung meines Lebens. Ich konnte meinen Konzern-Job kündigen und betreibe das Geschäft jetzt hauptberuflich.“

Daniel Kroll

Daniel betreibt zusammen mit zwei Geschäftspartnern 10 Ferienwohnungen und 130 Monteurwohnungen.

WOBEI WIR DIR HELFEN KÖNNEN

In 3 Phasen von der ersten Wohnung zum professionellen Unternehmen

Phase 01
DER SICHERE START IN DIE KURZZEITVERMIETUNG

Du lernst alle Grundlagen der Kurzzeitvermietung, damit du mit einem soliden Fundament in dein neues Geschäft startest.

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1. Standort

Wie du den optimalen Standort für deine erste Wohnung findest und welche Regulierungen du bei Gewerbeimmobilien beachten musst.

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2. Akquise

Wie du auch mit wenig Eigenkapital in die Immobilienbranche einsteigst und den Eigentümer von deinem Vorhaben überzeugst.

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3. Vermarktung

Welche Buchungsplattformen entscheidend sind und wie du die Wohnung dort vermarktest, damit sie gebucht wird.

Phase 02
AUSBAU UND AUTOMATISIERUNG DEINES GESCHÄFTS

Du akquirierst weitere Wohnungen und automatisierst Abläufe, um dich aus dem Tagesgeschäft zurückzuziehen.

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4. Autopilot

Wie du Reinigung, Schlüsselübergabe, Wäsche und andere Tätigkeiten voll automatisierst, damit dein Geschäft auf Autopilot läuft.

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5. Belegungsrate

Bewährte Strategien, mit denen du deine Inserate Schritt-für-Schritt optimierst und deine Belegungsrate steigerst.

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6. Preissteigerung

Mit unseren erprobten Preis-Strategien rufst du als Gastgeber höhere Preise ab und steigerst deinen Profit.

Phase 03
KURZZEITVERMIETUNG ALS UNTERNEHMEN AUFBAUEN

Du nimmst große Projekte in Angriff, schaffst Prozesse und baust ein Team aus kompetenten Mitarbeitern auf.

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7. Großprojekte

Wie du Objekte mit 5, 10 und mehr Einheiten an verschiedenen Standorten akquirierst und in Betrieb nimmst.

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8. Systematisierung

Die besten Methoden zur Systematisierung deines Betriebs, damit er wie eine gut geölte Maschine läuft.

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9. Teamaufbau

Wie du die passenden Mitarbeiter für dein Unternehmen findest und diese automatisiert einarbeitest und führst.

Wie kann man mit BNB Pro Hosting zusammenarbeiten?

Mit uns kannst du in die Kurzzeitvermietung einsteigen oder ein bestehendes Geschäft bis hin zum erfolgreichen Unternehmen professionalisieren und skalieren.

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VEREINBARE EIN ERSTGESPRÄCH

Du füllst einen kurzen Fragebogen aus und vereinbarst einen Termin, an dem wir dich anrufen werden.

Mit einem Mitarbeiter aus unserem Team sprichst du über dein Vorhaben und wir finden heraus, ob und wie wir dir helfen können.

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DEIN TERMIN MIT EINEM STRATEGIEBERATER

Wenn wir dir helfen können, gibt es im Folgenden ein ausführliches Gespräch mit einem Strategieberater.

Zusammen entwickelt ihr einen individuellen Plan, der dir genau zeigt, wie du mit der Kurzzeitvermie-tung startest oder dein bestehendes Geschäft weiter ausbaust.

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WIR STARTEN MIT DER UMSETZUNG

Wenn alles passt und du dich für die Zusammenarbeit mit BNB Pro Hosting entscheidest, kann es gleich losgehen.

Du bekommst sofort Zugang zu den Kursinhalten, den regelmäßigen Live-Calls und dem Coaching-Team, das dich auf deiner Reise in die Welt der Kurzzeit-vermietung begleitet, und dir hilft, ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen.

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FAQ - Antworten auf häufig gestellte Fragen

Über Hendrik Kuhlmann

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Hendrik Kuhlmann ist im Jahr 2019 nebenberuflich in das Geschäft mit der Kurzzeitvermietung gestartet. In nur drei Jahren hat er ein erfolgreiches Immobilien-Business mit seiner Marke „BRIGHT“ aufgebaut.

Mit über 80 Immobilien in vier Ländern macht er mittlerweile 6-stellige Umsätze monatlich mit Airbnb & der Kurzzeitvermietung, und zwar ohne dass ihm die Immobilien gehören.

2020 gründete er BNB Pro Hosting und hat seither mehreren hundert Menschen dabei geholfen, sich selbst ein Business mit der Kurzzeitvermietung aufzubauen oder es noch weiter zu professionalisieren. Dabei gibt er sein Wissen und seine Erfahrungen mit mehreren tausend Gästen in seinen Betten in den unterschiedlichen Trainings mit Freude weiter und ist gern gesehener Speaker in der Branche.

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80+
HENDRIK MACHT JEDEN MONAT 6-STELLIGE UMSÄTZE

…mit über 80 Immobilien in Kurzzeitvermietung — ohne, dass ihm diese Immobilien gehören.

BNB Pro Hosting und Hendrik Kuhlmann in der Presse

Experten aus den Teams

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PROF. DR. LEHLEITER
Steuerberater

Unser Steuerberater Prof. Dr. Lehleiter unterstützt dich bei den steuerlichen Besonderheiten der Kurzzeitvermietung. Dabei geht es insbesondere um die Abgrenzung von Vermietung und Verpachtung zu Gewerbe und welche steuerlichen Strukturen sinnvoll sind.

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MORITZ WAHLSTER-BODE
Rechtsanwalt

Unser Rechtsanwalt Moritz Wahlster-Bode ist dein Ansprechpartner, wenn es um die Einschätzung von Regulierungen geht, bei Fragen zu Miet- und Beherbergungsverträgen, Nutzungsänderungen und auch bei baurechtlichen Fragen.

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SEBASTIAN FRIEDRICH
Architekt

Unser Architekt Sebastian Friedrich steht dir wöchentlich für Detailfragen zu Nutzungsänderungen, Brandschutz, Bebauungsplänen und baulichen Maßnahmen bereit.

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KAJETAN KALICKI
Mindset Coach

Unser Mindset-Coach Kajetan Kalicki hilft dir dabei, innere Blockaden zu überwinden, den richtigen Antrieb zu finden und vor allem in die Umsetzung zu kommen, damit du dir ein erfolgreiches Geschäft im Bereich der Kurzzeitvermietung aufbaust.

Standort in Augsburg

Unser 400 Quadratmeter großes Büro liegt im bayerischen Augsburg. Von hier aus hilft unser 10-köpfiges Team (angehenden) Immobilienunternehmern, sich ein lukratives Geschäft mit dem Modell der Kurzzeitvermietung aufzubauen. Wir haben Berater für steuerliche, rechtliche und architektonische Themen und alles, was bei der Kurzzeitvermietung wichtig ist. Dabei geben stets unser Bestes für den Erfolg unserer Kunden.

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Halderstraße 25, 86150 Augsburg
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info@bnbprohosting.com
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Vereinbare jetzt dein unverbindliches Erstgespräch!

Klicke jetzt auf den Button, schaue dir das Informations-Video an und beantworte den Fragebogen wahrheitsgemäß. Dann wählst du einen passenden Termin für dein Erstgespräch. Daraufhin wird sich einer unserer Experten bei dir melden und schauen, wie wir dir helfen können, ein erfolgreiches Geschäft im Bereich der Kurzzeitvermietung aufzubauen.

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