Wie du ein lukratives Geschäft mit der Vermietung von Ferienwohnungen und Serviced Apartments aufbaust
BNB Pro Hosting ist eine von Immobilienexperte Hendrik Kuhlmann gegründete Unternehmensberatung, die dir zeigt:
Eröffnung: Wie du (sogar ohne eigene Immobilien!) mit der „Kurzzeitvermietung“ startest und in kürzester Zeit ein 5-stelliges Nebeneinkommen aufbaust.
Automatisierung: Wie du deinen Zeitaufwand minimierst, indem du die Schlüsselübergabe, Reinigung und Kommunikation mit den Gästen voll automatisierst.
Skalierung: Die geheimen Strategien der Profis, um auf über 80 Einheiten zu wachsen und ein skalierfähiges Unternehmen aufzubauen.
Aktuelle Herausforderungen in der Immobilienbranche
In den letzten Jahren hatten wir historisch niedrige Zinsniveaus. Die Finanzierung von Immobilienkäufen war kein Problem. Kombiniert mit steigenden Mieten und einer stetigen Wertentwicklung konnten Investoren so hohe Gewinne erzielen. Aber der Markt hat sich um 180 Grad gedreht. Die Zinsen sind wieder gestiegen, die Kaufkraft sinkt und Investoren stehen vor folgenden Herausforderungen:
KEINE GUTEN DEALS
Schon vor der Zinswende war es eine Herausforderung, gute Deals zu finden. Jetzt ist es noch schwerer, Objekte zu finden, bei denen sich eine Investition lohnt.
ZU NIEDRIGE CASHFLOWS
Vermieter haben schon vor der Krise oft nur 100 bis 300 Euro Netto-Cashflow pro Monat und Wohnung erzielt. Jetzt wird nur in den seltensten Fällen noch ein positiver Cashflow generiert.
SCHWIERIGE FINANZIERUNG
Banken haben sowohl die Zinsen, als auch die Eigenkapital-Anforderungen angehoben. Besserung ist nicht in Sicht. Teilweise wollen Banken sogar schon nachbesichern.
KEINE KÄUFER BEI FIX & FLIP
Man findet keine Käufer für Immobilien, die man (aus heutiger Sicht) zu teuer eingekauft hat. Als Konsequenz erzielt man nicht den geplanten Ertrag oder bleibt auf seiner Immobilie sitzen.
STEIGENDE RISIKEN
Lebenshaltungskosten steigen und Mieter haben weniger Geld, um die Miete zu bezahlen. Solvente Mieter zu finden wird schwieriger und teure Wohnungen bleiben auf dem Markt.
MANGELNDE PLANUNGSSICHERHEIT
Die Regierung beschließt immer häufiger neue Gesetze und Reformen wie Grundsteuer, Mietpreisbremsen und Mietpreisdeckel, die Planbarkeit und Umsatzpotenzial gefährden.
Es ist nahezu unmöglich geworden, über die klassischen Modelle wie Buy & Hold oder Fix & Flip ein profitables und schnell wachsendes Geschäft aufzubauen. Aber was wäre, wenn es eine Strategie gibt, mit der man 3 bis 4-mal höhere Mieteinnahmen erzielt, bei gleichbleibenden Kosten?
Das Geschäftsmodell Kurzzeitvermietung
Ferienwohnungen, Monteurzimmer und Serviced Apartments über Airbnb, Booking.com und Co. vermieten und Mieteinnahmen um 100 bis 300 Prozent steigern
Bei der Kurzzeitvermietung werden Apartments über Buchungsplattformen wie Airbnb oder Booking.com angeboten. Das bietet enorme Vorteile gegenüber der klassischen Langzeitvermietung:
Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung, die regulär für 800 € pro Monat vermietet wird. In der Kurzzeitvermietung nehmen wir 100 bis 200 € pro Nacht und haben einen Umsatz von 2.000 bis 3.000 € pro Monat. Auch nach Abzug der Zusatzkosten bleibt ein höherer Gewinn.
Wenn du das „Arbitrage-Konzept“ nutzt, mietest du einfach eine Immobilie vom Eigentümer, richtest sie neu ein und vermietest sie direkt weiter. So kannst du mit nur 10.000 € starten, ohne zur Bank zu gehen und dich mit Krediten, Zinssätzen und Tilgungen zu plagen.
Durch die höheren Gewinne baust du schnell Kapital auf. Dieses nutzt du, um in neue Projekte zu investieren und dein Immobiliengeschäft auszubauen. Viele neue Gastgeber nehmen bereits im zweiten Monat ihre zweite Wohnung in Betrieb, im dritten Monat die dritte und so weiter.
Die 4 häufigsten Irrtümer über die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen & Serviced Apartments
Es gibt 4 weit verbreitete Irrtümer gegenüber der Kurzzeitvermietung, die jemanden davon abhalten können, Gastgeber zu werden und sich ein Geschäft mit dem Vermieten von Ferienwohnungen und Serviced Apartments aufzubauen. Damit wollen wir hier kurz aufräumen:
„Kurzzeitvermietung kostet wahnsinnig viel Zeit.“
Viele Tätigkeiten wie die Kommunikation mit den Gästen, die Schlüsselübergabe und die Reinigung lassen sich voll automatisieren. Unsere Trainings enthalten präzise Schritt-für-Schritt Anleitungen, um den zeitlichen Aufwand auf ein Minimum zu reduzieren.
„Kurzzeitvermietung ist nicht legal.“
Es stimmt, dass man einige rechtliche Auflagen beachten muss. Deshalb nehmen wir dieses Thema sehr ernst. Wir haben Anwälte und Architekten im Team, die deine Fragen jede Woche beantworten, damit du das Modell der Kurzzeitvermietung rechtssicher umsetzen kannst.
„Kurzzeitvermietung verstärkt die Wohnraumknappheit.“
Diese Aussage liest man des Öfteren in den Medien. Aber sie entspricht nicht der Wahrheit. Ganz im Gegenteil, denn wir schaffen sogar zusätzlichen Wohnraum, indem wir leerstehende Gewerbeimmobilien zu Ferienwohnungen und Serviced Apartments umfunktionieren.
„Kurzzeitvermietung funktioniert nur mit eigenen Immobilien.“
Stimmt das wirklich? Nein, du kannst Immobilien auch vom Eigentümer mieten und mit dessen Einverständnis weitervermieten. Dadurch hast du weniger Kapital gebunden und kannst schneller skalieren. So konnte Hendrik in nur 4 Jahren auf über 80 Apartments wachsen.
Fallstudien unserer Kunden
Geschäftsführer, DykeView GmbH
Benjamin war bereits vor unserer Zusammenarbeit Gastgeber einer Ferienwohnung im Eigentum. Ihm bereitete das Geschäft enormen Spaß und wollte es weiter ausbauen.
Bei der Akquise der zweiten Wohnung wusste er nicht, wie er den Vermieter von seinem Geschäftsmodell überzeugt und welche rechtlichen Themen er dabei beachten musste.
Benjamin hat 6 neue Ferienwohnungen in Betrieb genommen, mit denen er jeden Monat 5-stellige Umsätze generiert. Neuerdings auch mit deutlich weniger Arbeitszeit in der Pflege.
Geschäftsführerin, SHS Homes
Tamara ist Schweizerin und lebt seit 4 Jahren mit ihrem Mann in Belgien. Sie wollte schon immer in Immobilien investieren, um sich ein sicheres Nebeneinkommen aufzubauen.
Tamara wusste gar nicht, wie sie anfangen sollte. Vor allem fragte sie sich, wie sie in einem fremden Land eine passende Wohnung findet und was es rechtlich dabei zu beachten gilt.
Tamara hat in kurzer Zeit 2 passende Wohnungen in Belgien gefunden, die sie auf Airbnb und Booking.com vermietet. Sie ist rechtssicher aufgestellt und macht 5-stellige Monatsumsätze.
Geschäftsführer, Free Living
Kamil ist gelernter Automobilkaufmann und Karosseriebauer und hatte einen gut bezahlten Job bei Porsche. Aber er wollte unabhängig von seinem Job werden, online Geld verdienen und die Welt bereisen.
Kamil hatte bereits einen Online-Kurs zum Thema Kurzzeitvermietung gemacht, aber nichts umgesetzt, weil ihn dort niemand persönlich betreut und offene Fragen beantwortet hatte.
Kamil betreibt aktuell 11 Wohnungen, erreicht Monatsumsätze von 25.000 € und ist Marktführer in Wolfsburg. Dank unserer digitalisierten Systeme hat er die Freiheit, regelmäßig zu reisen.
Geschäftsführer, Sweet Home GmbH
Jens ist Immobilieninvestor und hatte viele seiner Wohnungen möbliert vermietet, allerdings an Langzeitmieter. Beim neuen Objekt mit 19 Einheiten wollte er ein anderes Konzept anwenden.
Neben den üblichen Fragen zur Kurzzeitvermietung kam bei Jens hinzu, dass er einen vollen Terminkalender hat und die Prozesse von Anfang an auf Zeitminimierung optimiert werden mussten.
Heute betreibt Jens 6 Wohnungen in der Kurzzeitvermietung und erzielt damit 5-stellige Monatsumsätze. Er plant bereits, weitere Wohnungen in der Kurzzeitvermietung anzubieten.
Weitere Kundenstimmen
Patrick König
Patrick ist 28 Jahre alt, kommt aus Regensburg und ist Inhaber von Dreamcation Apartments
Bege & Menninger
Ben ist 23 Jahre alt und betreibt mit seinem Geschäftspartner Jonas Bege 6 Ferienwohnungen in Essen.
Daniel Kroll
Daniel betreibt zusammen mit zwei Geschäftspartnern 10 Ferienwohnungen und 130 Monteurwohnungen.
In 3 Phasen von der ersten Wohnung zum professionellen Unternehmen
Du lernst alle Grundlagen der Kurzzeitvermietung, damit du mit einem soliden Fundament in dein neues Geschäft startest.
Wie du den optimalen Standort für deine erste Wohnung findest und welche Regulierungen du bei Gewerbeimmobilien beachten musst.
Wie du auch mit wenig Eigenkapital in die Immobilienbranche einsteigst und den Eigentümer von deinem Vorhaben überzeugst.
Welche Buchungsplattformen entscheidend sind und wie du die Wohnung dort vermarktest, damit sie gebucht wird.
Du akquirierst weitere Wohnungen und automatisierst Abläufe, um dich aus dem Tagesgeschäft zurückzuziehen.
Wie du Reinigung, Schlüsselübergabe, Wäsche und andere Tätigkeiten voll automatisierst, damit dein Geschäft auf Autopilot läuft.
Bewährte Strategien, mit denen du deine Inserate Schritt-für-Schritt optimierst und deine Belegungsrate steigerst.
Mit unseren erprobten Preis-Strategien rufst du als Gastgeber höhere Preise ab und steigerst deinen Profit.
Du nimmst große Projekte in Angriff, schaffst Prozesse und baust ein Team aus kompetenten Mitarbeitern auf.
Wie du Objekte mit 5, 10 und mehr Einheiten an verschiedenen Standorten akquirierst und in Betrieb nimmst.
Die besten Methoden zur Systematisierung deines Betriebs, damit er wie eine gut geölte Maschine läuft.
Wie du die passenden Mitarbeiter für dein Unternehmen findest und diese automatisiert einarbeitest und führst.
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Wie kann man mit BNB Pro Hosting zusammenarbeiten?
Mit uns kannst du in die Kurzzeitvermietung einsteigen oder ein bestehendes Geschäft bis hin zum erfolgreichen Unternehmen professionalisieren und skalieren.
VEREINBARE EIN ERSTGESPRÄCH
Du füllst einen kurzen Fragebogen aus und vereinbarst einen Termin, an dem wir dich anrufen werden.
Mit einem Mitarbeiter aus unserem Team sprichst du über dein Vorhaben und wir finden heraus, ob und wie wir dir helfen können.
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DEIN TERMIN MIT EINEM STRATEGIEBERATER
Wenn wir dir helfen können, gibt es im Folgenden ein ausführliches Gespräch mit einem Strategieberater.
Zusammen entwickelt ihr einen individuellen Plan, der dir genau zeigt, wie du mit der Kurzzeitvermie-tung startest oder dein bestehendes Geschäft weiter ausbaust.
WIR STARTEN MIT DER UMSETZUNG
Wenn alles passt und du dich für die Zusammenarbeit mit BNB Pro Hosting entscheidest, kann es gleich losgehen.
Du bekommst sofort Zugang zu den Kursinhalten, den regelmäßigen Live-Calls und dem Coaching-Team, das dich auf deiner Reise in die Welt der Kurzzeit-vermietung begleitet, und dir hilft, ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen.
FAQ - Antworten auf häufig gestellte Fragen
Über Hendrik Kuhlmann
Hendrik Kuhlmann ist im Jahr 2019 nebenberuflich in das Geschäft mit der Kurzzeitvermietung gestartet. In nur drei Jahren hat er ein erfolgreiches Immobilien-Business mit seiner Marke „BRIGHT“ aufgebaut.
Mit über 80 Immobilien in vier Ländern macht er mittlerweile 6-stellige Umsätze monatlich mit Airbnb & der Kurzzeitvermietung, und zwar ohne dass ihm die Immobilien gehören.
2020 gründete er BNB Pro Hosting und hat seither mehreren hundert Menschen dabei geholfen, sich selbst ein Business mit der Kurzzeitvermietung aufzubauen oder es noch weiter zu professionalisieren. Dabei gibt er sein Wissen und seine Erfahrungen mit mehreren tausend Gästen in seinen Betten in den unterschiedlichen Trainings mit Freude weiter und ist gern gesehener Speaker in der Branche.
…mit über 80 Immobilien in Kurzzeitvermietung — ohne, dass ihm diese Immobilien gehören.
BNB Pro Hosting und Hendrik Kuhlmann in der Presse
Hendrik Kuhlmann auf YouTube
Auf unserem YouTube Kanal erhältst du wertvolle Tipps für ein erfolgreiches Business mit Airbnb & Co. Du bekommst auch exklusive Einblicke in Hendriks eigene Ferienwohnungen, neue Projekte, die er angeht und wir zeigen regelmäßig Roomtours von Teilnehmern unserer Trainings.
Mit rund 7.000 Abonnenten und über 100 Videos ist es der führende YouTube-Kanal im deutschsprachigen Raum rund ums Thema Kurzzeitvermietung. Schau gerne vorbei und abonniere den Kanal, damit du stets auf dem Laufenden bleibst, wenn wir neue Tipps, Tricks & Strategien zur Kurzzeitvermietung veröffentlichen.
BNB Pro Hosting Podcast
Der Pro Hosting Podcast von Hendrik Kuhlmann ist ein Podcast für alle Anbieter und Betreiber von Ferienwohnungen, Airbnbs, Serviced Apartments und alle, die erfahren möchten, wie sie ein Business mit Ferienwohnungen und Airbnb aufbauen können.
Wenn du lernen möchtest, wie man mehr Rendite aus Immobilien herausholen kann und sich ein profitables Geschäft in der Kurzzeitvermietung aufbaut, dann ist der Pro Hosting Podcast der Multiplikator für dein Airbnb-Business.
Höre hier bei Apple Podcast oder Spotify in den Podcast rein:
Experten aus den Teams
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Unser Steuerberater Prof. Dr. Lehleiter unterstützt dich bei den steuerlichen Besonderheiten der Kurzzeitvermietung. Dabei geht es insbesondere um die Abgrenzung von Vermietung und Verpachtung zu Gewerbe und welche steuerlichen Strukturen sinnvoll sind.
Unser Rechtsanwalt Moritz Wahlster-Bode ist dein Ansprechpartner, wenn es um die Einschätzung von Regulierungen geht, bei Fragen zu Miet- und Beherbergungsverträgen, Nutzungsänderungen und auch bei baurechtlichen Fragen.
Unser Architekt Sebastian Friedrich steht dir wöchentlich für Detailfragen zu Nutzungsänderungen, Brandschutz, Bebauungsplänen und baulichen Maßnahmen bereit.
Unser Mindset-Coach Kajetan Kalicki hilft dir dabei, innere Blockaden zu überwinden, den richtigen Antrieb zu finden und vor allem in die Umsetzung zu kommen, damit du dir ein erfolgreiches Geschäft im Bereich der Kurzzeitvermietung aufbaust.
Standort in Augsburg
Unser 400 Quadratmeter großes Büro liegt im bayerischen Augsburg. Von hier aus hilft unser 10-köpfiges Team (angehenden) Immobilienunternehmern, sich ein lukratives Geschäft mit dem Modell der Kurzzeitvermietung aufzubauen. Wir haben Berater für steuerliche, rechtliche und architektonische Themen und alles, was bei der Kurzzeitvermietung wichtig ist. Dabei geben stets unser Bestes für den Erfolg unserer Kunden.
Vereinbare jetzt dein unverbindliches Erstgespräch!
Klicke jetzt auf den Button, schaue dir das Informations-Video an und beantworte den Fragebogen wahrheitsgemäß. Dann wählst du einen passenden Termin für dein Erstgespräch. Daraufhin wird sich einer unserer Experten bei dir melden und schauen, wie wir dir helfen können, ein erfolgreiches Geschäft im Bereich der Kurzzeitvermietung aufzubauen.
